Hypothèque à taux variableL’hypothèque à taux fixe ne convient pas à tous les emprunteurs. Si vous n’êtes pas inquiet face à la fluctuation des taux d’intérêts et que vous pouvez vous permettre d’augmenter vos versements au besoin, cette solution peut vous faire profiter de plusieurs avantages considérables, dont le remboursement accéléré du capital.Avec ce prêt hypothécaire, le taux d’intérêt varie selon le marché. Habituellement, il se situe tout près du taux préférentiel de la banque, beaucoup plus bas que le taux fixe. L’hypothèque à taux variable permet de rembourser plus rapidement le capital comparativement à l'hypothèque à taux fixe et donne la possibilité d'économiser sur les frais d'intérêt.
Versement fixe Tandis que le taux d’intérêt varie, le montant des versements quant à lui peut demeurer le même. Lorsque le taux baisse, vous remboursez une plus grande partie de votre capital, lorsque le taux monte vous remboursez davantage d’intérêts. Par exemple, votre paiement mensuel est de 639.81$ (soit 145.95$ en capital et 493.86$ en intérêt) pour un prêt de 100 000$ amortit 25 ans à un taux variable dont le versement est fixé d’après un taux de 6%. Lorsque le taux baisse à 5%, vous remboursez 227.42$ en capital et 412 $ en intérêts. Par contre, lorsque le taux monte à 6.5%, vous remboursez 105.34$ en capital et 534.47 $ en intérêts Bref, l'hypothèque à taux variable avec un versement fixe facilite la planification du budget et permet de rembourser plus rapidement le capital en profitant des baisses de taux.
Versement variableL'hypothèque à taux variable offre aussi la possibilité d’effectuer des versements variables qui baisseront lorsque le taux de la banque baissera, ce qui vous donnera la possibilité de profiter de cet argent immédiatement.En général, l’institution financière offre la possibilité de convertir le prêt hypothécaire à taux variable en un prêt à taux fixe selon certaines conditions. De cette façon, vous pouvez stabiliser le taux dans le cas où vous prévoyez une hausse importante du taux du marché. De plus, la plupart des institutions financières offrent la possibilité d’effectuer un paiement supplémentaire une fois par année, afin de réduire le montant du capital à rembourser. Donc, si votre budget vous permet une certaine marge de manœuvre et que les fluctuations du marché ne sont pas une source de stress, vous pouvez profiter des nombreux avantages du prêt hypothécaire à taux variable. |
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