Frais d'acquisitionBon… ! Le choix de votre hypothèque est enfin réglé. Ne reste plus qu’à attendre avec impatience le grand jour du déménagement. Mais en attendant, voici une brève liste des frais qui s’ajouteront à la prise de possession de votre résidence. Comptez entre 3 % et 4 % du prix d’achat pour ces dépenses : Prime d’assurance du prêt (exemple SCHL/Sagen/Canada Guaranty)Si votre mise de fonds est inférieure à 20 % du montant d’achat, le prêt devra être couvert par une assurance contre le défaut de paiement selon la Loi nationale de l’habitation. Ces frais, variant de 0,60 % à 4.50%1 peuvent être ajoutés au prêt ou payés séparément lors de l’emprunt pour un prêt standard. Notez bien qu’il faudra ajouter à votre budget de dépenses la taxe de 9 % exigée sur la prime d’assurance hypothécaire. Malheureusement celle-ci ne peut être ajoutée sur le prêt. Elle doit être payée au comptant lors de la transaction chez le notaire.Assurance habitationAfin de garantir leur créance, toutes les institutions financières exigent que vous assuriez votre résidence contre le feu au moment de la transaction chez le notaire. Sans cette couverture d’assurance, il n’y aura aucun achat possible. Nous vous suggérons de recourir au service d’un courtier en assurance pour vous aider à trouver la meilleure prime.Frais d’évaluationPour déterminer la valeur marchande de votre future propriété, l’institution financière prêteuse désire habituellement obtenir une évaluation faite par un expert. De cette façon, elle s’assure que le montant du prêt correspond à la réalité. Ces frais sont généralement couverts par le prêteur. Cependant, il arrive à l’occasion que l’acheteur doive défrayer ces frais surtout s’il s’agit d’un prêt non standard.Frais juridiquesVous devrez bien entendu immortaliser sur papier votre nouvel achat. C’est pourquoi les services d’un notaire sont indispensables. Ce dernier rédigera et enregistrera l’acte de vente et l’acte de prêt. Vous pourrez ensuite dormir sur vos deux oreilles !
Votre banque exigera probablement un nouveau certificat de localisation de la propriété que vous désirez acheter, surtout si aucun certificat n’a été produit depuis la réforme cadastrale du territoire du Québec. Ce document officiel et légal doit être élaboré par un arpenteur-géomètre. Généralement, ces frais sont réglés par le propriétaire vendeur. D’ailleurs, une clause spéciale est prévue à cet effet dans la promesse d’achat écrite par l’OACIQ et utilisée par les courtiers immobiliers certifiés.
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